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Utilização do FGTS no Processo de Compra

Hoje iremos conhecer um pouco mais sobre a utilização do FGTS no ramo imobiliário.



Existem duas maneiras de utilizá-lo:


Para aquisição de um imóvel: Neste caso, o valor do FGTS é liberado junto com o financiamento imobiliário ou consórcio imobiliário e o banco, ou instituição, entende que o FGTS pode funcionar como entrada no pagamento do imóvel. Neste caso também, mesmo que você não queira financiar nenhum outro valor, você poderá utilizar, inclusive, 100% do valor do FGTS para pagamento de parte ou da totalidade do valor do imóvel.


Para fazer uma amortização: Caso você já tenha um financiamento ou consórcio imobiliário em andamento, você poderá utilizar o valor do FGTS para amortizar parte ou a totalidade do saldo residual. Caso você queira fazer mais de uma amortização, é importante saber que precisa respeitar um intervalo de 2 anos entre elas.


No entanto, atente-se, porque existem algumas regras tanto para aquisição, quanto para amortização, que precisam ser seguidas:


  • Ter pelo menos três anos de recolhimento, ou seja, três anos de carteira assinada. Não sendo necessário ser de forma contínua e nem na mesma empresa;

  • Não ter nenhum outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação;

  • Não ser proprietário de um imóvel residencial, que faça divisa limítrofe a cidade da compra ou amortização;

  • Precisa trabalhar ou morar na cidade onde pretende comprar o imóvel;

  • Estar com o recolhimento do FGTS em dia;

  • Ser titular ou coobrigado no financiamento ou amortização que pretende pagar.

Com relação ao imóvel, as regras são:


  • Para aquisição: o antigo proprietário não pode ter utilizado também o FGTS para compra dele referente a este imóvel dentro do prazo de 3 anos, entretanto, caso ele tenha utilizado para amortização, a Caixa Econômica libera a possibilidade para que o novo adquirente utilize o FGTS sem problema nenhum, neste caso, o novo adquirente poderá utilizar no seu processo de compra.


Gostou de aprender um pouquinho sobre a utilização do FGTS no seu processo de compra de imóvel? Siga-nos para manter-se sempre atualizado. É a Ponto House gerando informação relevante e de qualidade para que nossos clientes estejam sempre a frente.


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